既然房产处于过剩状态,为何房价无法大降?4点原因非常现实

发布时间:2020-09-30 相关聚合阅读:

原标题:既然房产处于过剩状态,为何房价无法大降?4点原因非常现实

受炒房时代的影响,现在市场上的“空置房”、“二手房”可以说是多如牛毛,但即便房产很明显已经出现过剩,房价也没有因为供大于需而出现大幅度的下降,这到底是什么原因呢?主要是这4个阻力在影响:

第一,房地产行业有着密集性的特点,上下游关联几十个行业,房价大降,意味着大量企业也将跟着降价销售产品,不同于房地产开发商,他们买一套房子能赚几十万上百万,但是其他中小型企业,基本属于薄利多销的经营模式,在本来就不高的利润上再进行削减,一些末端企业将开始撑不住倒下,失业人口将出现暴增,很多人可能因为失去工作和收入,生活都难以维持。

第二,房价大降,房企就要降价售房,而在房企的收益中,除了自己企业的用工周转成本外,还要负担各项待偿债务。比如银行的贷款,房企收益降低,企业利润就会不锈钢卷板http://www.czzcgl.com缩水,面对高负债、高成本、高周转压力,大房企可能还有能力勉强支撑,因为他们大多是集团企业,不光做房地产这一个领域,还有其他产业的收益,但中小房企就不同了,他们大多只有建房卖房这一条经营链,而越是这类房企,企业本身的资金越少,大部分都是依靠银行贷款,如果不能依靠卖房获取预期收益,可能面临的就是资金链断裂,企业破产倒闭,到时候,银行的贷款就还不上,银行将出现大量坏账。

第三,除了完全将房子用于自住的人外,很多人买房还是为了投资,普通家庭没有那么多钱买股票、基金等高风险投资,大多只能选择买房这项比较稳定的投资,而他们买房时,基本都是把全部资金放在房子上,那么一旦出现房价大降这种风险,这些人手中的二手房也必须要跟着降价,面临的将是资产缩水。

市场的房子多是事实,但不代表所有房子都有购买价值,很多“空置房”、“二手房”是属于高龄老破小、商住公寓、小产权房以及违规房产。这些房子都或多或少存在产权、质量、不能落户的问题,多数人不会冒着投资亏损风险去买,所以楼市所谓的房产过剩并没有我们看到的那么严重,因为很多房产是处于无人愿意买的状态。

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